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Atraso no leilão de Cepacs atrapalha construção de novos shoppings

Três shoppings de Curitiba estão parados a espera do leilão; prefeitura diz que é preciso cautela


Por Denise Mello - novembro/2013

 

A expectativa é grande, mas as notícias não são animadoras para os empresários que pretendem construir três novos shoppings em Curitiba. O Shopping Atuba, o Jockey Plaza, no Tarumã, e o Park Shopping Boulevard, na Linha Verde, dependem da realização de um leilão de potencial construtivo da Linha Verde (Cepacs) para começarem as obras. Sem este leilão, os empreendedores não podem construir seus shoppings do tamanho que pretendem. O último leilão de Cepacs da Linha verde aconteceu em junho do ano passado e, 17 meses depois, a prefeitura de Curitiba ainda não sabe quando vai realizar o próximo.

 

A pedido do Sindishopping, a assessoria da prefeitura informou, por meio de nota, que o leilão pode acontecer ainda em 2013, mas não dá nenhuma garantia nesse sentido.

 

“Tendo em vista a complexidade da Operação Consorciada Urbana, a atual administração está se cercando de todas as garantias para que o novo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) para Linha Verde seja bem sucedido.

 

Importante lembrar que na gestão anterior foi realizado o primeiro leilão com expectativa de arrecadar R$ 60 milhões. Porém, ao final da operação foram negociados pouco mais de R$ 28 milhões, ou seja, cerca de 47% do total previsto.

 

A atual administração trabalha inclusive com a possibilidade de realizar um “road show” antes do leilão para melhor apresentação dos papéis e esclarecimentos sobre seu uso.

 

Não está descartada a possibilidade de que o novo leilão aconteça ainda em 2013”, encerra a nota.

 

Expectativa

 

Considerando todos os trâmites burocráticos, alguns projetos de novos shoppings na capital estão “emperrados” há cerca de uma década. Em junho, em reportagem publicada pelo Sindishopping, o superintendente da Secretaria Municipal de Administração na época, César Rissete, trabalhava com a possibilidade de realizar o leilão até setembro, o que não se confirmou.

 

No caso do Shopping Atuba, a compra dos Cepacs é só o que falta para o início da construção. O empreendedor, Félix Strobel (foto), já descartou a possibilidade de um leilão este ano. “Acho muito difícil que o leilão ocorra este ano. Já prometeram para setembro, depois outubro, novembro e, como é necessário anunciar o leilão com pelo menos 30 dias de antecedência, é muito provável que encerraremos o ano sem o leilão. E isso atrapalha muito os empreendedores”, afirmou.

 

Strobel diz que tudo está parado em função deste atraso da prefeitura de Curitiba. “Eu já poderia ter começado a obra do shopping há um ano, se não fosse a demora no leilão. Tenho defendido que a prefeitura libere o início das obras, com o compromisso de eu não receber o alvará de funcionamento sem a compra do potencial. O que não é para ficar tudo parado”, defende o empresário.

 

Na disputa, o grupo Mendoncino terá a companhia do grupo de Michel Gelhorn, que também precisa de Cepacs para conseguir construir o Park Shopping Boulevard, na Linha Verde, do tamanho que consta no projeto.

 

No último leilão, em junho de 2012, a maior parte dos Cepacs foi adquirida pelo Grupo Tacla para a construção do Shopping Jockey Plaza. Ao todo, o grupo arrematou cerca de 70% dos certificados colocados no mercado, chegando ao valor de R$ 22 milhões. Ainda assim, o shopping precisa comprar mais potencial para finalizar o projeto e começar as obras.

 

O Sindishopping não conseguiu contato com Michel Gelhorn, do ParkShopping Boulevard, e com Aníbal Tacla, empreendedor do Jockey Plaza.

 

Como será cada um:

 

Shopping Atuba

 

O Shopping Atuba será construído na Avenida Mascarenhas de Moraes, entre o Terminal do Santa Cândida e o trevo do Atuba. O novo empreendimento terá 175 lojas, salas de cinema e centro médico com espaço para 28 consultórios. Serão 15 mil metros quadrados de área locável com três pisos de subsolo, cerca de mil vagas de estacionamento, e três pisos de lojas, além do centro médico na parte superior.

 

Jockey Plaza

 

Resultado da parceria de um grupo de três empresas do ramo imobiliário, o Jockey deverá ser o maior centro de compras da capital, com mais de 200 mil metros quadrados de área construída e 60,8 mil metros quadrados de ABL. Entre os empreendedores está o empresário Anibal Tacla, dono do Shopping Palladium. O mall ficará localizado com a parte da frente na rua Konrad Adenauer e a lateral para a Avenida Victor Ferreira do Amaral, no Tarumã.

 

Park Shopping Boulevard

 

O novo shopping terá cerca de 80 mil metros quadrados de área construída, quase 400 lojas e cerca de 2 mil vagas de estacionamento, com previsão de geração de 3,5 mil empregos diretos e inauguração em 2013. O projeto conta ainda com a previsão de 6 restaurantes, 10 cinemas, além de um parque infantil. O empreendimento será construído no bairro Xaxim, entre a antiga BR-116 e a Avenida Brasília.

 
 

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